Нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Содержание

Советы, как правильно составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и куда его подать

Нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Собственник или арендатор имеет полное право пользоваться занимаемым им земельным участком по назначению.

Не редко возникают обстоятельства, в силу которых указанную возможность реализовать не получается.

В таких случаях каждый имеет право принять меры, предусмотренные действующим законодательством, по устранению препятствий. Такое правило определено статьями 304 и 305 ГК РФ.

Случаи, когда могут возникнуть преграды

Четкого перечня препятствий для полноценного использования земельного участка законом не утверждено. По сути – это обстоятельства, в силу которых собственник или арендатор не может пользоваться занимаемой территорией по причине вмешательства третьих лиц.

К таким препятствиям можно отнести:

  • постройка объектов, которые затрудняют доступ к участку или его части, например, установка забора на чужом наделе;
  • необоснованное решение органов власти о запрете использования земельного участка;
  • самовольный захват территории или её части;
  • возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке.

Указанный перечень исчерпывающим не является. Любой собственник или арендатор вправе принимать меры, если считает, что возникшие обстоятельства создают препятствия для использования участка.

Способы отмены ограничений в добровольном порядке

Любой спор между владельцем земли и другим лицом можно решить мирным путем. В данном случае не играет роли статус сторон разногласия. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Мирный путь предусматривает два варианта решения проблемы:

  1. Устное обращение к стороне, создавшей препятствия. Такой способ самый простой, поскольку в этом случае для инициатора нет необходимости оформлять какие-либо документы. Заинтересованное лицо просто обращается к другой стороне.В процессе беседы оговариваются условия решения спора. На практике это выражается в конкретных действиях, например, виновная сторона разбирает возведенный забор.
  2. Направление претензии. Такой способ подразумевает письменное обращение к другой стороне конфликта. Данный вариант может быть применим, например, в ситуации, когда имело место необоснованное решение органа власти о запрете использования участка.Претензия оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Она может быть передана инициатором или его законным представителем лично, направлена по почте, либо через портал Госуслуги. В тексте претензии необходимо подробно описать возникшее препятствие и определить срок ответа. Если обращение направляется в государственный орган, то результата следует ожидать в течение месяца.

Вариант мирного урегулирования спора заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

Как устранить помехи через суд?

Самым распространенным способом устранения препятствий является обращение в суд. Это обусловлено тем фактом, что споры такого характера редко получается урегулировать мирным путем.

Судебная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Направление материалов в суд.
  4. Проведение заседания.
  5. Вынесение решения.

Каждый из указанных этапов должен быть последовательно реализован. В противном случае истец рискует получить отказ в удовлетворении своих требований.

Составление искового заявления о нечинении проблем

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица в суде является исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Оно оформляется в письменном виде с соблюдением требований статьи 131 ГПК РФ. В тексте заявления указывается следующее:

  • Название и адрес суда, в который обращается заинтересованное лицо.
  • Сведения об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон. Если стороной выступает юридическое лицо, то указывается его название.
  • Подробное описание возникшего препятствия.
  • Какие трудности создают возникшие обстоятельства.
  • Сумма причиненного ущерба, если это имело место.
  • Данные о мерах, предпринятых для мирного урегулирования спора и полученный результат.
  • Требования истца.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата заявления.

Иск подписывается инициатором или его законным представителем, при условии, что последний наделен полномочиями совершать такие действия.

Кто вправе подавать?

В качестве заинтересованного лица может выступать собственник земельного участка. Он наделен правом обращения в суд, если третьи лица создают препятствия в пользовании занимаемой территорией.

Помимо владельца правом обращения в суд наделе арендатор. Это обусловлено тем, что последний, в рамках заключенного договора, может использовать участок по назначению в полном объеме.

Несмотря на то, что арендатор не получает землю в собственность, он вправе пользоваться ею без ограничений.

В случае возникновения препятствий, он может устранять такие обстоятельства как мирным путем, так и в судебном порядке.

Что требовать?

Основным требованием, которое встречается в исках такого характера, является совершение действий по устранению помех, например, ходатайство о сносе незаконной постройки или освобождении захваченного участка.

В дополнении к указанному заинтересованное лицо вправе потребовать возмещения причиненного материального и морального вреда.

Следует отметить, что инициатор самостоятельно определяет круг требований к виновной стороне.

Приложение документов и доказательств

К заявлению заинтересованная сторона должна приложить документы, подтверждающие обоснованность исковых требований. К таким доказательствам можно отнести:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН о постановке территории на кадастровый учет.
  • Заключение специалиста о соответствии участка границам.
  • Заключение строительно-технической или землеустроительной экспертизы о нарушении границ участка.
  • Копия искового заявления для ответчика.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Доверенность законного представителя, если он принимает участие в разбирательстве.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Куда направить иск о нечинении трудностей и как это сделать?

Иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком направляется в суд, по месту нахождения ответчика. Для этого можно прибегнуть к нескольким вариантам.

  1. Личная доставка обращения в суд. Такой способ самый распространенный. В процессе передачи документов, можно будет исправить допущенные ошибки, либо получить подробную консультацию о порядке их устранения.Такой способ допускает передачу заявления и законным представителем. Инициатор может попросить помощи у судебного специалиста и оформить обращение на месте. Это позволит избежать ошибок и неточностей.
  2. Документы можно переслать по почте. Такой способ актуален в случаях, когда ответчик проживает далеко. Пересылать документы лучше всего заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. В таком случае заявление придется оформить самостоятельно.
  3. Направить обращение в суд можно и по электронной почте. В таком случае нужно будет перевести всю документацию в цифровой формат, то есть отсканировать. Данный способ на практике используется крайне редко, например, в случаях, когда инициатор находится за пределами страны.

Расходы на оплату госпошлины и подготовку документов

Расходы заинтересованного лица будут связаны прежде всего с оплатой государственной пошлины, размер которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Он зависит от статуса истца.

  • Для физического лица сумма составит триста рублей.
  • Для юридического – шесть тысяч.

Также затраты будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении заявления. Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта цен, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит примерно две тысячи рублей.

Решение суда

В течение двух месяцев после поступления заявления оно должно быть рассмотрено и принято решение. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются:

  • Дата и место проведения заседания.
  • Сведения о председательствующем, рассматривавшем заявление.
  • Информация о сторонах спора.
  • Суть конфликта.
  • Описание представленных доказательств.
  • Показания сторон, свидетелей или их законных представителей.
  • Выводы.
  • Суть принятого решения.

Документ подписывается судьей и заверяется печатью. Решение доводится до каждой стороны путем прочтения вслух. После вступления в силу, оно направляется сторонам для сведения и исполнения.

Скачать образец решения суда об устранении препятствий пользования земельным участком

Причины отказа в требовании истца

Заявление не будет принято в случаях, предусмотренных статьей 134 ГПК РФ:

  1. Обращение не может быть рассмотрено в гражданском порядке.
  2. Заявление направлено государственной организацией или физическим лицом, не уполномоченным совершать такие действия.
  3. Истец ходатайствует о пересмотре правовых актов, которые не затрагивают его интересы.
  4. По спору уже принято судебное решение.

Отказ в принятии оформляется судебным определением, которое направляется истцу в течение пяти суток, с момента поступления обращения.

После отказа в принятии повторный иск по тому же спору невозможен, но на определение можно подать жалобу.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком можно различными способами. Добровольный вариант является оптимальный. Но в большинстве случаев пользователи обращаются в суд. Правильным будет предварительно попытаться решить спор мирным путем.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/ustranenie-prepyatstviy

Процедура устранения препятствий в пользовании земельным участком

Нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Согласно законодательству любой гражданин при желании может стать землевладельцем. Приобрести себе участок земли и спокойно пользоваться им, следуя указанным в основных документах характеристикам. Однако порой его поджидают неожиданные проблемы. Как происходит устранение препятствий в пользовании земельным участком, что можно отнести к ним? Стоит разобраться подробнее.

Что такое «устранение препятствий в пользовании наделом»

Действительно, какие проблемы могут возникать у честного собственника надела? Законодательство налагает определенные обязательства: нужно регистрировать приобретенный надел, иметь все правоустанавливающие документы, платить налоги и следовать указанным характеристикам участка. Тогда вроде проблем возникнуть не должно.

Ведь наряду с обязательствами, у землевладельцев есть их права. Основное – свобода использования собственности.

Однако порой новоявленный собственник земли сталкивается с неожиданными препятствиями. Источником их являются его соседи! Известно, что земельные участки располагаются рядом и имеют одну или несколько общих границ.

Как выглядят препятствия? Распространенные случаи:

  • самовольное возведение соседями различных ограждений, которые будут мешать собственнику попасть на участок или его отдельную часть (к примеру, поставили забор частично на чужой, соседней территории);
  • возведение строения (дома, сарая, гаража) полностью или же частично на соседнем участке;
  • наличие незаконного запрета, выданного владельцу местными органами, что ограничивает использование им земли;
  • самовольный захват другими людьми надела или его отдельной части.

Здесь стоит разобраться, где «нечинение препятствий», а где «устранение препятствий».

Само понятие «устранение препятствий в пользовании наделом» включает законные меры, применяемые собственником, чьи права были незаконно нарушены. Наиболее эффективной мерой, способной устранить проблемы, является судебный иск. В нем пострадавший гражданин отражает факт нарушения его основных прав и просит судебные органы быстрее принять справедливое решение.

Важно: истцу надо четко указать, какие именно действия соседей нарушают его основные права владельца территории. Здесь ему поможет статья 304 ГК РФ, а его права закреплены в статье 305 ГК РФ.

Нечинение препятствий – понятие, включающее негативные действия соседей, отражающиеся на свободном использовании владельцем земли. Например, когда гражданин Б постоянно ставит у ворот гражданина А свой автомобиль, загораживая путь хозяина к его дому.

Тогда в претензии действия гражданина Б будут расценены как препятствование. Порой в одном составляемом заявлении истцу нужно отразить сразу несколько требований. Это поможет разъяснить ситуацию, заодно решить основную проблему – нарушения границ.

Устранение препятствий – похожее понятие, но оно отражает более масштабную проблему. Когда действия соседей не просто мешают человеку пользоваться собственным наделом. Они незаконно захватили часть или всю чужую землю. Передвинули забор, построили дом или иное строение.

Подобные случаи типичны, когда у земельных участков нет определенных и закрепленных в Росреестре границ. Например, люди приобрели землю, когда межевание не являлось обязательным, и никакого кадастрового учета тогда не было.

Позднее один сосед провел межевание, в результате оказалось, что часть его законной территории давно используется соседями. Они там установили забор, построили сарай или разбили огород – неважно. Устранение подобной проблемы потребует судебного вмешательства.

Ведь единственным решением будет снос самовольной постройки (или забора). А люди на такое без судебного распоряжения не пойдут.

Чтобы доказать подсудность их действий, владельцу, чьи права были нарушены, придется составлять иск и инициировать судебные разбирательства.

Исковые требования в спорах об устранении препятствий в пользовании наделом

Чтобы судебный орган рассмотрел заявление и разобрался в создавшейся ситуации, истец должен прежде всего доказать правомочность выдвигаемых требования. Также свой статус.

Согласно 304 статье ГК РФ хозяин земли вправе требовать убрать все препятствия, как-то нарушающие его исконные права. Даже когда они в принципе не связаны с возможным лишением владения.

Это значит, что исковые требования могут не касаться самовольного захвата посторонними лицами чужой территории. Между соседями постоянно случаются скандалы, причиной которых могут служить разные претензии. Например, люди закрывают проезд, загораживая истцу дорогу.

Или система газопровода, проходящая через участок истца, не устраивает его.

Каким образом суд будет рассматривать подобные требования? Прежде всего, он устанавливает владельца. Здесь истец должен приложить к составленному им заявлению правоустанавливающие документы, подтверждающие его статус владельца.

Важно: выдвигать претензии вправе не только законный собственник, но также арендатор участка, если соседи каким-то образом мешают ему свободно пользоваться территорией.

Кому может быть предъявлен иск и на каких основаниях, срок исковой давности

Истцом выступает:

  • собственник участка;
  • арендатор, которому надел был ранее предоставлен муниципалитетом, и эта процедура прошла регистрацию как положено в Росреестре;
  • одаряемый, кому бывший владелец безвозмездно передал участок со всеми строениями, дав право пожизненного пользования;
  • наследник, кому был ранее завещан надел.

Главное, иметь соответствующий правоустанавливающий документ, способный доказать статус истца.

Ответчиком, кому, собственно, адресуется претензия, будут лица, кого истец считает вредителями, мешающими ему свободно пользоваться территорией. Обычно это его соседи – владельцы смежных участков.

Встречаются случаи, когда иски предъявляют не людям, а целым организациям. Например, товариществам, местному потребительскому кооперативу или СНТ. Подобное возможно, когда истец заявляет о незаконном ограничении его доступа к собственной земле из-за линии газопровода, электропередач или прочих ситуаций. Иногда ответчиком выступает местная администрация.

Какими основаниями может руководствоваться автор иска? Доказать факты нарушений прав бывает непросто. Особенно если дело касается не нарушения границ, а бытовых проблем.

Если нарушены границы, то самым весомым аргументом станет межевой план и акт согласования, подписанный ранее с соседями.

Когда истец проведет измерение собственного участка, определит границы и укажет суду, где именно происходит вторжение в его частную территорию.

Важно: суд всегда уделяет больше внимания документам. Конечно, судья выслушает стороны, но если они способны подтвердить свои выдвигаемые аргументы соответствующими бумагами, это упрочит позицию. Поэтому важно перед инициированием судебных разбирательств позаботится о доказательствах.

Срок исковой давности

В случаях когда разбираются факты устранения преград в свободном использовании хозяином его участка, нет понятия «исковая давность». Здесь неважно, были данные нарушения связаны с лишением владения или же нет. Длительность проблемы также не станет препятствием для рассмотрения подаваемого иска.

Стоит внимательней изучить статью 208 в ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ (№22, принятого 29.04.2010).

Алгоритм действий

Итак, соседи грубо нарушают установленные законодательством права собственника. Что делать?

  1. Выявление проблемы. Прежде всего, стоит разобраться, в чем именно состоит проблема. Соседи своими действиями нарушают границы или доступ владельца к полноценному использованию своей земли?
  2. Мирное урегулирование. Досудебный порядок здесь не считается обязательным мероприятием, но желателен. На практике, если соседи в принципе не знали о факте нарушения ими границ чужого соседнего участка, они могут принять требования владельца. Тогда проблема будет решена мирно и достаточно быстро.Такое случается, когда люди не проводили межевания, толком не представляют, где именно заканчивается их территория. Если владелец проведет сам межевание и с соседями подпишет акт согласования, станет понятно, где именно произошел самозахват.Однако законодательство не считает межевание обязательным, когда дело идет о требовании устранить созданные другими людьми помехи
  3. Сбор доказательств. Здесь, кроме документов, могут пригодиться и другие материалы. Главное, наглядно продемонстрировать суду факт нарушения прав:
  • видеосъемка;
  • аудиозаписи;
  • фотографии;
  • правоустанавливающий документ (подтверждает статус истца как владельца территории);
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРН.

Основным документом станет грамотно составленное заявление.

  1. Обращение гражданина в суд. Собрав необходимые документы и составив заявление, гражданин идет в суд. Кстати, лучше заранее нанять юриста, он поможет с созданием грамотной доказательной базы, составлением заявления, также выступит правозащитником в будущем судебном процессе.
  2. Рассмотрение специалистом поданного заявления. Сначала специалисты изучают поданный иск, расспрашивают автора. Если они согласны, судебное разбирательство будет инициировано. Лучше перед борьбой заручиться поддержкой опытного юриста. Конечно, его услуги обойдутся прилично, зато он сможет грамотно представить позицию истца и поможет со сбором доказательной базы.

Правильно составляем заявление

Уже понятно, что основным документом будет заявление, составляемое истцом.

Законодательство не выделяет конкретных требований, касающихся внешнего вида или особенностей заполнения. Это стандартная заявка, для которой можно использовать обычный А4 белый лист:

  • писать грамотно, не допуская помарок или отдельных приписок;
  • можно писать от руки, но лучше машинописный текст;
  • использовать определенные нормативные акты, соответствующие ситуации (руководствоваться ГК РФ);
  • деловой стиль, придерживаться фактов, не допуская нецензурных, лишних и вольных выражений;
  • по содержанию ограничиться одним листом.

В содержании заявления будет следующая информация:

  • наименование (подробное) судебного учреждения;
  • данные ответчика (зачастую это сосед, владелец участка);
  • характеристики спорного надела, уточнение прав истца как владельца (арендное соглашение или выписка ЕГРН);
  • факты, доказывающие наличие нарушения прав;
  • доказательства, касающиеся иных способов урегулирования создавшегося конфликта;
  • исковые требования – какие именно ответчик должен предпринять действия, чтобы решить создавшуюся ситуацию, плюс размер определенной истцом моральной компенсации;
  • списком идут все собранные документы, иные материалы (доказательная база);
  • дата, подпись.

Образец заявления можно посмотреть в интернете или попросить у юриста.

Условия удовлетворения

Зачастую суд отказывается рассматривать дело, и причина тому – неспособность истца доказать либо факт нарушения ответчиком границ, либо факт причинения им каких-то помех в свободном использовании земли. Поэтому свое обращение нужно тщательно подготовить, учесть все факторы:

  1. Представить объективное доказательство принадлежности указанного надела истцу. Предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Впрочем, здесь подойдет выписка ЕГРН или договор аренды, если истец не хозяин, а арендатор.
  2. Удостовериться, что у земли определены все границы, представить доказательства факта нарушения – уточнить местоположение противозаконных действий.
  3. Доказательства, касающиеся создания помех свободного пользования (снимки, показания свидетелей, акты осмотра, отчеты).
  4. Обосновать, что данные помехи возникли позднее, чем права истца – он приобрел надел раньше, чем возникли препятствия.
  5. Доказательства невозможности или затруднений пользования территорией без причинения морального/материального ущерба.
  6. Внимательней изучить пункты договора аренды (арендаторам), касающиеся пролонгации или заключения его на неопределенный (без конкретных дат) срок.
  7. Убедиться, что именно лицо, указанное в заявлении, есть нарушитель, также узнать, принадлежат ли объекты, ставшие помехой, ответчику.

Практика

На практике в пользовании земельным участком истцу помогают статьи 304—305 в ГК РФ. Они касаются устранения имеющихся нарушений права. Причем неважно, связаны они с риском лишения собственника его прав или же просто мешают ему нормально пользоваться землей.

Главное, истцу нужно доказать две вещи: что он действительно собственник/арендатор, и факт нарушений есть. Причем именно действия ответчика стали причиной.

Если ответчик действительно совершает какие-либо противозаконные действия, результатом которых стало нарушение законных прав истца, то неважно, где именно он делал это: на своем или чужом участке.

Процедура устранения препятствий в пользовании земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/ustranenie-prepyatstvij.html

Негаторный иск – устранение и нечинение препятствий в пользовании земельным участком

Нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Владение своими землями, прочими материальными ценностями, не должно мешать окружающим вас людям пользоваться имуществом, находящимся в их распоряжении.

В противном случае каждое лицо, потерявшее по вашей вине возможность получать пользу от своего имущества в полном объеме, может подать в суд негаторный иск.

Негаторный иск представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.

Различия в понятиях «нечинение препятствий» и «устранение препятствий»

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и недвижимого имущества.

Устранение препятствий – единоразовое или комплексное действие, выполняемое субъектом с целью обеспечить другому субъекту возможность в полном объеме пользоваться имуществом, полученным на основании официальной сделки.

Кто является владельцем по иску?

Негаторный иск может предъявлять:

  • главный/полноправный владелец имущества;
  • лицо, владеющее имуществом, упомянутым в иске на правах аренды/съема/субаренды;
  • лицо, не имеющее возможности пользоваться имуществом, на которое наложено арест вместе с имуществом обвиненного в каком-либо преступлении.

Владельцем по негаторному иску может быть как истец, так и ответчик.

Ответчик – сторона, обвиняемая истцом в неблаговидном/неправомочном поведении, из-за которого истец не может частично или полностью пользоваться своими правами.

Кому может быть предъявлен?

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

Частным лицом к частному, например:

  • соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
  • соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
  • соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
  • бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.

Юрлицом юрлицу, например: если деятельность строительной организации, прокладывавшей коммуникационную линию для собственных нужд, длительное время мешает сотрудникам производственной фирмы вывозить промышленные отходы. 

Сущность

Объект требования – выполнение действий, которые устранят существующие на момент судебного процесса помехи, не дающие истцу пользоваться своими правами.

Субъектом, подающим иск, является собственник, желающий, чтобы были устранены препятствия в пользовании имущественными правами.

Субъектом обязанности является физлицо/юрлицо, выполняющее прямые или косвенные противозаконные действия, мешающие истцу. Предмет иска – требование, выдвинутое истцом. Требование может быть:

  • об устранении последствий противоправных действий, нарушающих права истца (т. е. требование касается каких-то действий совершенных ответчиком в прошлом, но их последствия мешают истцу на текущий момент);
  • об устранении помех, чинимых ответчиком в настоящее время;
  • об устранении действий, которые обязательно приведут к ущемлению имущественных прав истца в будущем.

Предмет спора – противоправное действие или противоправное последствие, наступившее из-за поведения/бездействия ответчика. В большинстве случаев предмет спора – недвижимое имущество.

Основания для подачи негаторного иска:

  • действие либо бездействие в отношении последствий деятельности ответчика;
  • противоправные действия (суд должен признать, что деятельность ответчика стала правонарушением);
  • длящееся противоправное действие или неустраненные последствия правонарушающего действия;
  • помехи являются фактическими;
  • противоправные действия ответчика не привели к утере истцом прав владения.

Отличие от виндикационного

Негаторный иск подают, если истец не потерял прав владения имуществом, а лишь не имеет возможности в полной мере им пользоваться по вине ответчика.

Виндикационный иск – просьба о возвращении имущества законному владельцу в ситуации, когда материально ценными предметами, вещами, недвижимостью пользуется не их владелец.

При этом обе стороны судебного дела не должны иметь друг к другу обязательств, вытекающих из какой-либо выполненной сделки. Виндикационный иск предъявляют, если:

  • спорным предметом пользуется не владелец;
  • спорный предмет, имеет признаки принадлежности конкретному лицу;
  • спорный предмет является собственностью истца либо он является ее титульным владельцем.

Претендующий на предмет истец имеет возможность доказать правомерность претензий (вещь была подарена при свидетелях, являющихся на данный момент живыми, вещь была куплена и сохранился чек или есть свидетели покупки, спорный предмет достался в наследство).

Ответчиком по такому иску может быть лицо:

  • не имеющее прав на владение предметом;
  • самостоятельно завладевшее спорной вещью;
  • приобретшее спорный предмет у лица, не имевшего правовых оснований распоряжаться вещью.

Незаконное владение вещью может быть признано как:

  • добросовестное (ответчик не знал, что спорная вещь является чужой собственностью);
  • недобросовестное (фактический пользователь вещи понимает, что он пользуется ею без законных оснований).

Требования истца, подавшего негаторный иск будут удовлетворены, если суд признает, что действия ответчика, последствия его действий или возможные последствия привели/приведут к ущемлению прав первого.

Виндикационный иск будет удовлетворен в случае:

  • судебного признания фактического владельца недобросовестным;
  • добросовестного незаконного владения, ставшего возможным после безвозмездной сделки;
  • добросовестного незаконного владения предметом, изъятым у собственника против его воли.

Вещь/имущество/ предмет, добровольно отданное собственником в аренду, а затем незаконно проданное новому владельцу, не может быть возвращена фактическому законному владельцу по виндикационному иску. 

Условия предъявления

Обязательные условия:

  • истец является законным владельцем имущества, но не имеет возможности полноценно его использовать на текущий момент из-за учинения ответчиком препятствий;
  • обвиняющая сторона фактически пользовалась имуществом до момента возникновения препятствий, созданных ответчиком;
  • нарушены имущественные права собственника, при этом он не лишился своего имущества;
  • обвиняемый совершил противоправное деяние, из-за которого истец терпит неудобства на текущий момент;
  • ответчик продолжает совершать противоправные действия;
  • действия ответчика, нарушающие права собственника имущества, происходят в настоящий момент или являются факторами, которые обязательно негативно отразятся на имущественных правах ответчика.

Правопреемство после смерти взыскателя

Поскольку негаторный иск может быть инициирован только собственником имущества, то высказывать претензии к ответчику преемник унаследованного имущества может в случае официального вступления в наследство и получения подтверждающего свидетельства.

При этом иск должен касаться текущих факторов, препятствующих пользованию наследством. Таким образом, дело будет прекращено, если только правопреемник не был официально назначен наследодателем представителем своих интересов в суде.

При пользовании своим имуществом, мы не должны нарушать имущественных прав соседей. Если они усмотрят в действиях неправомочность, то вправе подать негаторный иск даже за то, что вы им своими действиями солнце загораживаете или загородите в будущем.

Источник: https://pravobez.ru/articles/negatornyy-isk-ustranenie-i-nechinenie-prepyatstviy-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom.html

Иск устранение препятствий в пользовании земельным участком

Нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Распространенным земельным иском является иск устранение препятствий в пользовании земельным участком. На сайте размещен также иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также в пользовании квартирой.  Ниже остановимся на особенностях земельного иска. Хотя во многом, и прежде всего, способах защиты, доказательствах по делу и процессу доказывания, такие иски похожи. 

Пример иска устранение препятствий в пользовании земельным участком

В Магасский районный суд

Республики Ингушетия

Истец: Давыдов Камил Викторович,

адрес: 386102, г. Назрань, ул. Республики, 29

Ответчик: Тимошенко Виктор Павлович,

11.09.1985 г.р., место рождения: г. Грозный,

место работы и один из идентификаторов истцу не известны,

адрес: 386102, г. Назрань, ул. Республики, 31

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 2745:2345:34, расположенного по адресу: Россия, Республика Ингушетия, г. Назрань, ул. Республики, 29, общей площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу ул. Республики, 31, кадастровый номер 2745:2345:72, общей площадью 811 кв.м.

29 апреля 2022 г. истец обнаружил, что ответчик проложил по своему земельному участку трубу для слива сточных вод, для чего вырыл канаву.

Стоки с трубы попадают в открытый ливневый сток, который проходит по границе участка ответчика и далее по границе земельного участка истца.

В результате таких незаконных действий ответчика на земельном участке истца сложилась в части расположения стока сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая ситуация. Такие действия нарушают действующие СанПиН (2.1.5.980.00, 42.128-4690-88).

Согласно ст. 304 ГК РФ, п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. И пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

https://www.youtube.com/watch?v=G7WKiZx-ScE

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 40, 60 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 2745:2345:34, расположенного по адресу: Россия, Республика Ингушетия, г. Назрань, ул. Республики, 29, общей площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения демонтировать канализационную трубу, по которой сливаются сточные воды.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Уведомление о направлении иска ответчику
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок истца
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок ответчика
  5. Акт Управления Роспотребнадзора по факту проверки доводов жалобы 

17.05.2022 г.              Давыдов       Давыдов К.М.

Основания подать иск устранение препятствий в пользовании земельным участком

Правовой основой иска служит ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ. Судебная практика по таким делам отличается многообразием и индивидуальным подходом. В каком-то случае суд сочтет нарушение прав истца существенным.

А в некоторых – может признать требования истца несоразмерными. Примером последней ситуации может быть иск о сносе опоры линии электропередач, к примеру.

Чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать ряд обстоятельств.

Во-первых, истец должен доказать свое право собственности или законное владение. Право собственности на земельный участок можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

Возможно, сначала придется обратиться в суд с иском признание права собственности на земельный участок. Не только собственник, но иное лицо вправе предъявить в суд такие требования.

На земельный участок должно быть одно из следующих прав:

  • пожизненного наследуемого владения,
  • хозяйственного ведения,
  • оперативного управления
  • аренда 

Обратите внимание, истец должен не просто иметь право пользоваться участком. Но владеть им.

Во-вторых, именно ответчик своими действиями должен нарушать право собственности истца. При этом эти действия не связаны с лишением владения (это отдельный иск об истребовании имущества изнезаконного владения). 

Особенности доказательств и срок давности

Итак, истец доказывает 2 обстоятельства – факт наличия собственности или иного права. И нарушением ответчиком его прав.

Нарушение или угроза нарушения прав собственника должна быть реальной. Причем не обязательно такие действия ответчик совершает на участке истца. Он может на своей земле совершать такие действия, которые мешают истцу. Например, неправильный водосток. Нарушение пожарных норм (не соблюдено минимальное расстояние между жилыми домами) и т.д.

Исковая давность не распространяется на требования, не связанные с лишением владения. Если связаны – общий срок (3 года). 

Особенность земельного иска устранение препятствий в пользовании земельным участком заключается в статье 60 Земельного кодекса РФ.

Требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению судом всегда, когда ответчик занял такой участок в отсутствие законных оснований.

А способы – восстановление положения, существовавшего ранее. И пресечение действий, создающих угрозу или нарушающих права истца. 

Составление и подача иска

При составлении иска руководствуемся общими правилами подачи искового заявления в суд.

Истец должен обратить внимание, что основным требованием является требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но этим невозможно ограничиться.

Необходимо указать конкретный путь, которым достигается устранение нарушения права собственности (владения) истца. Это может быть требование:

  • обязать демонтировать, снести или перенести. Например, забор, фундамент, водопровод и т.п.
  • восстановить на местности (границы, знаки и т.д.)
  • прекращении права собственности и т.д.

Дополнительным требованием может быть взыскание убытков, компенсации морального вреда и т.д. Все зависит от конкретной ситуации. И, кстати, тогда госпошлину придется доплатить.

Иск и документы истец подает в районный суд по месту нахождения земельного участка. Госпошлину истец оплачивает как для требования, не имеющего оценки. Сейчас ее размер составляет 300 руб. (калькулятор госпошлины). Одновременно в иске истец может просить взыскать госпошлину и иные судебные расходы с ответчика. Нередко в деле проводится экспертиза. 

Для подготовки рассмотрения иска устранение препятствий в пользовании земельным участком можно дополнительно изучить постановление Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Источник: https://iskiplus.ru/isk-ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть