Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выбор квартиры статьи

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости. Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке? Вы решились на покупку вторичной квартиры — как найти подходящую? На что ориентироваться?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выбрать квартиру для покупки в 2019? Новостройка или вторичка?

От чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Как узнать, из чего складывается стоимость квартиры, и какие факторы считаются решающими, а на какие вообще не стоит обращать внимание при выборе квартиры?

Возможно, вам пригодятся советы руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светланы Бириной. И для осуществления мечты есть средства? Осталось только выбрать подходящую жилплощадь. На самом деле это совсем не простое занятие. Выбор на рынке жилья велик.

Выбирай, что душе угодно: новостройки, вторичка, в центре, на окраине, возле метро и на расстоянии, с видом на Кремль или лесопарк А цены как разнятся! Иногда вроде бы одинаковые квартиры стоят по-разному. По оценке риелторов, около 80 процентов покупателей после переезда в новое жилье вдруг обнаруживают недостатки своей покупки.

Для большинства самыми главными критериями выбора являются цена и месторасположение. Потом рассматриваются характеристики самого дома. Связано это в первую очередь с дороговизной жилья. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, и, стало быть, на выбор покупателя. Месторасположение жилья. Наличие неподалеку важных элементов инфраструктуры — школы, детские сады, поликлиники, ТЦ, магазины, объекты досуга и отдыха.

Чем ближе к центру находится недвижимость, тем она дороже. Стоит обратить внимание на то, находится ли дом у проезжей части. Если это так, то шум от дорог будет сильно мешать при открытом окне.

Транспортная доступность. Метро в первую очередь. Чем ближе квартира находится к станции подземки, тем выше цена. Тип строения, год постройки, состояние дома. Самыми дешевыми считаются предложения в старом жилом фонде - то есть квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также морально и физически устаревших 9 и этажных домах.

Они проигрывают более современным зданиям и по внешнему виду и по потребительским характеристикам. И, разумеется, планировки квартир удачными не назовешь: крошечный коридор, маленькие кухни метров и узенькие балконы а то и вовсе их отсутствие стоимость недвижимости явно не увеличивают.

Консьерж в подъезде. Безусловный плюс для каждого дома. Он, конечно, профессиональную охрану не заменит, однако порядок и чистоту в подъезде может обеспечить. Вид из окна. Если из окна видны, например, трубы ТЭЦ, это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, открывается панорама на город, реку, памятник архитектуры или парк — стоимость квартиры выше. Высота этажа. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах дешевле.

Cостояние квартиры, наличие или отсутствия ремонта или перепланировок. Перепланировка квартиры. Так называемый евроремонт, вместо ожидаемого положительного эффекта, может, наоборот, сыграть в минус.

Не каждому понравятся дизайнерские задумки предыдущего владельца. При этом неузаконенные перепланировки отпугивают большинство покупателей. Ведь ответственность за нее ляжет на новых владельцев. Экология района. Наличие рядом с домом завода или АЗС может снизить стоимость квартиры. Лучше несколько раз приехать к выбранному дому, причем в разное время.

Занятые люди очень часто приезжают на показ квартир вечером. Однако если какой-то объект понравился, то его лучше посмотреть еще раз — в светлое время суток для того, чтобы внимательнее изучить внешний вид дома и узнать, насколько светлой является квартира. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме, может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится, как уже говорилось выше, к квартирам первого и последнего этажа. Из окон первого этажа, бывает, открываются далеко не лучший вид на забитый машинами двор, уличные мусорные баки, гаражи и т.

Не каждому понравится, если прохожие будут заглядывать в окна его квартиры, а решетки на окнах и повышенный шум — явное неудобство. Квартира на первом этаже стоит дешевле аналогичной на других этажах.

Правда, это касается в основном домов эконом-класса периода советского домостроения. В современных монолитных, кирпичных и даже панельных домах первые этажи отведены под объекты инфраструктуры, так что, беспокоиться о том, что кто-то будет заглядывать в окна, не придется.

Звуко- и теплоизоляция также гораздо лучше, чем в домах советской постройки. Единственный минус - отсутствие панорамных видов. На первых этажах зачастую располагаются предприятия бытовых услуг, магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и т. Популярно приобретение помещений с инвестиционными целями: для последующей сдачи в аренду.

Несколько дешевле могут быть и квартиры на последнем этаже. Исключения составляют пентхаусы — квартиры с выходом на крышу.

Такие квартиры стоят дороже, чем расположенные под ними. В современных домах популярны квартиры не только на средних, но и на высоких этажах. Прежде всего, это возможность стать первым владельцем квартиры. Однако есть и другие плюсы — современные планировки и некоторые опции, недоступные для владельцев квартир в старых домах.

Например, такой роскошью, как возможность спуска на лифте прямо в паркинг, могут воспользоваться жители современных новостроек, в которых предусмотрена подземная автостоянка. А в рамках проектов с комплексной застройкой возводится собственная инфраструктура дома. При выборе квартиры для покупки на вторичном рынке ситуация несколько другая. Здесь важно учесть имеющуюся инфраструктуру. В обжитых районах нет проблем с наличием продуктовых магазинов, школ, аптек, поликлиник и детских садов.

Ближайшие парки и спортивные площадки, расположенные недалеко от дома, тоже приветствуются. Наибольшее число сделок заключается в массовом сегменте. При определении цены, как уже говорилось, наиболее важными факторами являются состояние квартиры и дома, месторасположение, инфраструктура.

Наличие элементов отрицательного положительного окружения, высота этажа, планировочные решения, экология, соседи — это и многое другое имеет значение.

Учитывать нужно все детали в комплексе. Точную оценку стоимости жилья могут дать только профессионалы. Они легко ориентируются в ценовой политике на рынке недвижимости и прекрасно понимают, по какой цене выставить квартиру, чтобы её успешно реализовать. Самостоятельная оценка жилья будет отличаться ощутимой погрешностью. Но если все же решили попробовать, в таком случае можно посоветовать провести сравнительный анализ.

Проще говоря, изучить имеющиеся предложения на вторичном рынке, подобрать аналогичные объекты и вывести по ним средний ценник. Дальше дело за малым — следить за динамикой звонков. Однако если объект нестандартный и сложно подобрать аналоги, то в таком случае самостоятельно оценить стоимость будет еще сложнее.

Также есть риск и продешевить, если цена выставлена ниже рыночной. Будущего покупателя должна насторожить слишком низкая цена на квартиру. Скорее всего, с этой квартирой какие-то проблемы. Возможно, что-то не так с документами - они могут быть оформлены с нарушениями. Или история квартиры темная.

Возможно, имеются скрытые физические дефекты дома или самой квартиры — стен, полов, перекрытий, непорядок с канализацией, водопроводом и т. Не жадничайте, лучше откажитесь от такой покупки. Причины дисконта могут быть разные. Не обязательно это подвох или афера с документами.

Объект может быть в очень плохом состоянии, крайне неудачно расположен, например, соседствовать с кладбищем или свалкой, открывающийся неприглядный вид из окна на уродливый бетонный забор, старые гаражи и проч. Дешевле оцениваются квартиры в старом жилом фонде, расположенные на последнем этаже. Но в целом, к цене ниже рынка следует относиться с осторожностью.

Впрочем, крайне редко встречаются ситуации, когда выставляется заниженная цена по причине незнания рынка. Нередко продавцы недвижимости прибегают к различным хитростям, чтобы подороже и побыстрее продать квартиру. Зная эти уловки, покупатель может более трезво оценить приобретаемую квартиру, не покупаясь на красивую, но фальшивую обертку. Чтобы создать у покупателя обманчивое впечатление о выставленной на продажу жилплощади, в ход идут разные способы.

Например, заглушая неприятные запахи в продаваемой квартире, прибегают к аромотерапии — многие риелторы советуют сварить кофе, чтобы приятный аромат настроил покупателя на оптимистичный лад. Был такой интересный случай, когда сделке поспособствовали фрукты.

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Интересные и полезные статьи, которые рекомендуем прочитать всем, кто планирует покупать квартиру. Раньше автомобиль считался роскошью и пределом мечтаний. Сегодня машина есть чуть ли ни у каждого.

Ипотечное кредитование для большинства семей — это единственная возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Такое жилье находится в обременении, хоть и предполагает оформление права собственности.

Приобретение недвижимости - дело весьма не простое. А для того чтобы долгожданная покупка не стала досадным разочарованием, нужно все детально продумать. Какую сумму денег вы готовы потратить на покупку жилья. От нее зависит многое, в частности размер жилплощади, месторасположение и тип дома.

Полезные статьи

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке. Качественное жильё по доступной цене — возможно ли? На каком этапе строительства лучше купить недвижимость? Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика. Инфраструктура новостройки — основа выбора жилья. Особенности покупки квартиры в новостройке с помощью ипотеки. Покупка жилья в новостройках: почему инвестиции в недвижимость надежны? Квартира от застройщика: 4 правила безопасной сделки.

Полезные советы

От чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Как узнать, из чего складывается стоимость квартиры, и какие факторы считаются решающими, а на какие вообще не стоит обращать внимание при выборе квартиры? Возможно, вам пригодятся советы руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светланы Бириной.

Памятки: по продаже недвижимости , наймодателю , покупателю , нанимателю. Памятка в работе с агентством недвижимости.

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в году , разберемся какую квартиру лучше выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание — ремонт, этаж, район, продавец и т. Поменять квартиру будет не так просто как купить , поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу. НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:.

Покупка квартиры: полезные рекомендации

Ипотека Все большую популярность во всем мире набирает программа ипотечного кредитования. Происходит это потому, что зачастую достаточно сложно приобрести квартиру, если необходимо выплачивать ее полную стоимость. Новостройки эконом-класса: особенности и преимущества Новостройки имеют свою негласную классификацию.

.

.

Покупка квартиры - ответственный шаг, ведь недвижимость приобретается не на несколько лет, а значит, удачный выбор станет залогом комфорта.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Комментариев: 2
  1. Влас

    На фоні протестів євробляхерів поширюється інформ. в тому числі активно в засобах масової іформ. мов Верховний суд скасував штраф за нерозмитнене авто.тобто хвиля протестів вже не така активна, оскільки більшість не буде розбиратися в тонкощах самої справи, а ступінь хвилювань з цього приводу значно зменшиться. Це як один із можливих варіантів.

  2. Натан

    Все гребете сука все не как на хапаться не можете уроды

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.