Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Утверждение тарифов на содержание жилья в тсж

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение (действующая редакция)

Пошаговая инструкция для инициатора. Особенности голосования по важным решениям. Рекомендации Минстроя РФ по оформлению протокола. Если вы все еще считаете, что хозяин дома и общедомового кошелька — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

Расторгнуть договор с недобросовестной УК. Изменить ставку на содержание жилья. Перейти на прямые расчеты с ресурсниками. Определить способ накопления средств на капремонт дома. О том, как организовать собрание правильно, читайте в нашей инструкции ниже. Вот перечень основных вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников:. Но есть исключения! В зависимости от характера вопроса. Это очень важный момент! Так как зачастую именно неправильное определение количества нужных голосов может привести к отмене решения.

Давайте остановимся на принципиальных вопросах, которые рассматривает собрание. И уточним, каким количеством собственников определяется законность конкретного решения. Утверждение денежного вознаграждения председателю и членам Совета МКД;. Открытие специального счета если собственники решили копить средства на капремонт. Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая в нежилое помещение квартира.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Также не установлена протяженность общего собрания. А значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка. В то же время санкций за непроведение общего собрания нет. Согласно ЖК РФ, один раз в год собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников считаются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Стоит также знать, что общее собрание может быть созвано и по инициативе управляющей организации.

ШАГ 1. Определяем, кто выступает с инициативой созыва собрания. Это может быть один житель или группа собственников. Инициаторами могут выступить только собственники помещений в данном доме! Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку. Поэтому на заседании инициативной группы следует максимально четко сформулировать повестку. ШАГ 2. Реестр собственников — очень важный документ.

Он содержит информацию обо всех собственниках помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. Этот документ является неотъемлемой частью Протокола общего собрания. Запросить и получить его можно в управляющей организации конкретного дома. Федеральный закон от Согласно ч. Согласия остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

ШАГ 3. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления. Самый простой, казалось бы, — разместить объявления в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о такой форме уведомления было утверждено собственниками ранее, на предыдущем собрании. Если такого решения не принималось или собрание проводится впервые, этот способ уведомления впоследствии может быть признан незаконным. И тогда все собрание будет признано нелегитимным.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информацию с разъяснениями по существу предстоящего голосования. В отличие от официального уведомления, такую информацию помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в местах, доступных всем собственникам дома, — к примеру, на досках объявлений в подъездах. Инициатор или инициативная группа обязан сообщить собственникам помещений в МКД о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Сведения о лице лицах , по инициативе которого которых созывается собрание. Форму проведения собрания очное, заочное или очно-заочное голосование. Дату, время, место проведения собрания. В случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку.

А также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников. ШАГ 4. Листы голосования должны содержать следующую информацию о собственнике:. Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность.

Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника родитель , обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего. Собрание собственников правомочно принимать решения только по вопросам, включенным в повестку собрания. В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственник помещения может лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Открывается собрание установлением кворума, выбором председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и определения места хранения Протокола общего собрания. Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляется соответствующий Протокол. В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочной формы голосования. Первым делом выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения П ротокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования сначала определяем число, потом — персональный состав членов комиссии.

Это обязательные процедурные вопросы. И затем приступаем к обсуждению повестки. Каждый вопрос повестки зачитывается председательствующим. Запрещено ставить на повестку вопросы, не попавшие предварительно в уведомление о собрании. Если на собрании возникает инициатива рассмотреть какой-то вопрос дополнительно, решение по нему будет незаконным.

Действуем строго по заявленной повестке! Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов, один некорректный ответ не делает недействительным все решение.

Голос не засчитывается только по конкретному пункту повестки. Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания.

Так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме.

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД. Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Либо изготавливаются разные бюллетени по принадлежащим собственнику площадям помещений. Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или проставил несколько галочек по одному и тому же вопросу, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным.

И не будет учтено при подсчете голосов. Но только по соответствующему пункту повестки. Решения собственников по вопросам листы голосования повестки и Протокол ОСС являются официальными документами. В вводной части указываются следующие данные:.

Для физического лица, согласно с документом, удостоверяющим личность, указываются ФИО без сокращений, номер жилого помещения, собственником которого выступает физлицо, реквизиты документа на право собственности;. Суммарное количество голосов собственников МКД. Общая площадь многоквартирного дома.

Правила установления размера платы за содержание жилого помещения

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа. Дорогие читатели!

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Аргументация при утверждении размера платы 2 страниц 40 Кб. Законодательство по теме страниц Кб. Судебная практика по теме страниц Кб.

Тариф на содержание жилья тсж

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан. Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет - сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей. Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря - РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке.

Квартплата по суду

В конце года я написала заявление и мне был сделан перерасчёт по муниципальному тарифу в сторону уменьшения на руб. В мае года На общем собрании было утверждение фактически понесенных расходов за в размере 34, И в июне года мне снова сделан перерасчёт и сумма снова предъявлена к уплате. Правомерны ли действия ТСЖ?

Пошаговая инструкция для инициатора. Особенности голосования по важным решениям.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. РУ в ваши источники. На это указали суды всех инстанций, рассматривая дело об оспаривании предписания органа ГЖН.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Телефоны: 8 8 8 8 8 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления принятых на нем решений установлен статьями ЖК РФ. В частности, предусмотрено, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

.

Какие тарифы на содержание жилья?

.

Это сумма за содержание и ремонт жилого помещения, жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или.

.

Прокуратура Белгородской области

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?
Комментариев: 3
  1. Евстигней

    Заранее благодарю за ответ!

  2. stagcesdaifar

    ГОВОРИТ что на азлк в 80ее роботы стояли но на пенсии это не повлияло

  3. Мстислав

    Добрый день, хотел бы узнать по поводу ваших друзей, в частности про фирму через которую они ездили. Если Вы начали про заробитчан, следовательно друзья получали именно рабочую визу. Может можете посоветовать эту фирму?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.