Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи доли каартиры с приемущественным правом

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Особенности продажи доли недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выглядит договор купли-продажи доли квартиры?

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения. Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора продажи доли в квартире. Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений кухни, санузла, коридора и т. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: пользование, владение и распоряжение квартирой должны осуществляться во взаимодействии с другими собственниками ст.

В частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру далее — доля в квартире может выступать предметом купли-продажи. В связи с тем, что квартира является неделимым объектом, доля в праве на нее не может быть выделена в натуре п.

Однако сособственники вправе заключить соглашение о порядке использования общего имущества и распределить комнаты между собой по договоренности. Вспомогательные помещения при этом будут в любом случае находиться в общем пользовании. Одновременно с продажей доли в квартире продается и доля в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональная площади, приходящейся на долю собственника. Продажа доли в жилом помещении возможна только при условии соблюдения права преимущественной покупки совладельцев.

Об этом пойдет речь ниже. Как и любая сделка с недвижимым имуществом см. При его составлении особое внимание рекомендуется уделить формулировке существенных условий, без согласования которых сделка будет считаться незаключенной.

Стороны вправе предусмотреть и иные существенные условия. В остальной части у договора купли-продажи доли в квартире не имеется особенностей, он составляется аналогично договорам, где предметом продажи выступает целый жилой объект. Бланк договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи доли в квартире. В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению п. Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т.

П од суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя.

Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами или одной стороной по сделке, так и направлены нотариусом ст. Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр.

Одним из самых важных и сложных моментов при заключении договора купли-продажи доли в квартире является соблюдение права преимущественной покупки сособственников. Приняв решение о продаже доли, ее владелец обязан в письменной форме известить о своем намерении всех лиц, владеющих на праве собственности оставшейся частью общего имущества ст. Уведомить их можно следующими двумя способами п.

Сособственник вправе принять решение о покупке в течение 1 месяца с момента доставки ему предложения. Если ответа от него не поступило, то только по истечении этого месяца продавец получает безусловное право продать свою долю любому иному лицу. В случае же если совладелец лично удостоверит у нотариуса свой отказ от преимущественного права покупки, сделка по продаже доли может быть осуществлена и до истечения данного срока. При подготовке сделки по продаже доли в квартире также следует проанализировать ситуацию с точки зрения необходимости получения следующих документов:.

Таким образом, в данной статье нами предложен образец договора продажи доли в квартире, а также рассмотрены его основные особенности.

Наиболее важным правилом при его заключении является обязательное соблюдение преимущественного права покупки совладельцев. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению. Подписка на новости.

Наши группы. Договор купли-продажи доли в квартире обладает рядом особенностей, т. В настоящей статье мы проанализируем существенные условия такого договора и порядок его заключения, а также предложим образец договора для самостоятельного составления. Бланк договора продажи доли в квартире. Доля в квартире как предмет купли-продажи Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире.

К ним относятся: Предмет. Необходимо детально охарактеризовать целую квартиру с указанием адреса местоположения, площади, кадастрового номера, количества комнат и др. Если между совладельцами имеется действующее соглашение о порядке пользования квартирой, рекомендуется обозначить этот факт.

Цена и порядок ее уплаты единовременное внесение платы, рассрочка платежа и т. Данный способ является предпочтительным, т. Отправив телеграмму с предложением о покупке. При выборе данного способа извещать следует именно телеграммой, а не письмом с описью вложения, т. Согласия органов опеки и попечительства, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо. Такое согласие потребуется и в ситуации, если среди сособственников, отказывающихся от права преимущественной покупки, есть лица, не достигшие летнего возраста, так как считается, что отказ затрагивает интересы ребенка п.

В такой справке указываются все лица, проживающие в целой квартире, с указанием зарегистрированных членов семьи собственника продаваемой доли. Автор: Клевцова Светлана Александровна. Комментировать 0. Назад Вперед. Какой существует налог с продажи недвижимости? Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества. Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке! Оставить комментарий. Получить e-mail уведомление об ответе.

С условиями обработки персональных данных согласен -на.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

В силу ст. К таким помещениям относятся ст. Таким образом, комната может быть предметом договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи комнаты составляется в том случае, если комната оформлена как отдельный объект недвижимого имущества. От него следует отличать договор купли-продажи доли в квартире:.

Договор купли-продажи квартиры принято составлять обязательно, так как это и есть важнейшее условие сделки. Содержание договора купли-продажи доли квартиры, должно соответствовать нормам гражданского законодательства.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения. Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора продажи доли в квартире. Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений кухни, санузла, коридора и т. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: пользование, владение и распоряжение квартирой должны осуществляться во взаимодействии с другими собственниками ст.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить. Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности. Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей. Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление , в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях. Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам. Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц , то собственники других долей могут обратиться в суд.

Договор купли-продажи доли в квартире - образец

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Скачать форму уведомления. Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора соглашения о купле-продаже доли земельного участка.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Вместе именуемые Стороны , действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:. Люберцы, Октябрьский проспект, д. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

.

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

.

посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены.

.

Договор купли продажи доли квартиры

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
Комментариев: 2
  1. Валерий

    Шапочка вам идет??

  2. Майя

    У вас дети есть? У меня 4 детей, у всех первое слово было папа. Женщина вынашивает 9 месяцев и рожает 2 часа, а мужчина 18 лет трудится чтобы выкормить, поскольку мужчине с детьми на много тяжелее чем женщине, то он теряет больше сил на детей, и раньше умирает, срабатывается. Поэтому считаю, что решать проблемы пенсионеров за счет наших героических мужчин считаю не приемлемым, поскольку у них ниже продолжительность жизни средняя, и и так более высокий срок выхода на пенсию, в общем им повышать нельзя, некуда уже, от слова совсем нельзя. И так пенсионеры как правило женщины, мужчин то нет, им можно и на 10 лет поднять, ничего не изменится.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.