Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Иск о принудительном обмене жилого помещения

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями оригинал представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Согласие или отказ в даче согласия оформляется наймодателем в письменной форме и выдается им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в части 5 статьи 74 ЖК РФ документов.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Договор социального найма о предоставлении жилого помещения подразумевает собой возникновение у нанимателя определенных прав и обязанностей, которые закрепляются юридическими нормами жилищного законодательства. Одним из таковых прав считается возможность осуществить обмен жилыми помещениями при наличии на то определенных условий, прописанных в ст.

Что же собой представляет сама процедура обмена жилого помещения? Если обратиться к НПА, которые имеют юридическую силу на территории российского государства, то лицо, заключившее договор найма, наделяется двумя способами улучшения своего жилья. Во-первых, субъект правоотношений может прибегнуть к перепланировке или переоборудованию помещения, а также к проведению ремонтных работ. Во-вторых, участник договора может заменить жилое помещение, предъявив законное требование к ОМСУ о том, чтобы ему выделили новое жилье, так как прежнее не соответствует нормам и требованиям, прописанным в ЖК РФ или же обменяв жилые помещения на иные квартиры самостоятельно, прибегнув к заключению договора на обмен жильем из социального фонда.

В рамках рассмотрения нашей темы, нас интересует в первую очередь договор, который позволяет обменять квартиру. Он имеет два основных вида: В целом, подобные соглашения применяются в правовом поле с одной общей целью. Если обратиться к ЖК РФ, то под обменом жилыми помещениями понимается процедура добровольного обмена квартиры, которая предназначена для постоянного проживания по договору найма, на иное жилье, которое отвечает всем законодательным требованиям.

Если обратиться к пункту 4 указанной статьи, то можно сделать вывод о том, что одним из ключевых правомочий участника социального контракта как раз и является возможность осуществить обмен жилого помещения на более подходящее и комфортабельное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма.

Более подробно указанное право лица прописано в ст. Представленная нами правовая норма подразумевает некоторые особенности того, как происходит обмен жилыми квартирами, выделенными для постоянного проживания на их территории, в частности: Однако, несмотря на то, что законом предусматривается право для каждого нанимателя совершить обмен жилого помещения, предназначенного для постоянного или же преимущественного проживания, в некоторых случаях он может быть запрещен.

Основания для подобного ограничения прав закреплены в ст. Договор об обмене невозможен, если к одному из участников договора о социальном найме жилого помещения — нанимателю — будет предъявлен иск о расторжении официального контракта или же об его изменении. На сегодняшний день существует целый перечень оснований, которые могут обуславливать собой расторжение договора соцнайма: Кроме того, нельзя произвести обмен жилого помещения для проживания, если подобное право граждан РФ оспаривается в судебной инстанции.

Невозможно обменять жилье и в том случае, если будет выявлена непригодность для проживания на его территории граждан. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество утратило свои основополагающие черты, которые позволяли придать ему статус жилого помещения. В частности, непригодным жильем считаются ветхие или аварийные дома, а также сооружения, которые подверглись вредному воздействию. Нельзя заключить договор обмена жилого помещения для постоянного проживания, если со стороны государственных органов, уполномоченных на это действие, принято решение о сносе или же переоборудовании недвижимого имущества.

Что касается сноса постройки, то в этом случае речь идет об изъятии ЗУ для обеспечения государственных или же муниципальных нужд. Скорее всего, под этим основанием законодатель понимал в первую очередь осуществление действий со стороны участников правоотношений, которые повлекли за собой перевод жилой постройки в нежилую. Если принято решение о проведении на территории недвижимого объекта капитального ремонта, который повлечет за собой перепланировку или переоборудование, также нельзя оформлять договор обмена жильем социального предназначения.

Обуславливают такую позицию доводы о том, что ЖК РФ обязывает наймодателя на время проведения капитальных ремонтных работ предоставить нанимателю иное помещение, которое будет соответствовать норме предоставления и учетной норме, а также всем иным требованиям, прописанным в Кодексе. Весомым основанием для невозможности воплощения в жизнь права нанимателя на обмен квартирами признается и вселение на территорию коммунального жилья лица, которое страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Полный перечень таких заболеваний утвержден на федеральном уровне и прописан в Постановлении Правительства РФ. Таким образом, ЖК РФ, содержит исчерпывающий перечень ключевых оснований, которые не позволяют гражданам РФ воплотить на практике свое законное право на обмен социальным жильем, предоставленным по контракту о соцнайме. При этом следует отметить, что подобная правовая норма никоим образом не ущемляет какие-либо права и интересы участников договора социального найма.

В том случае даже если договор обмена социальными квартирами будет заключен и официально зарегистрирован, он может быть признан недействительным. Основания для вынесения подобного решения регламентированы ЖК РФ, а именно ст. Сделка между участниками обменного договора на ту или иную жилую площадь была проведена без учета гражданско-правовых норм, закрепленных в ГК РФ.

В данном случае можно говорить о том, что стороны заключили договор с нарушением жилищного законодательства РФ. Единственная обязанность после оглашения судебного решения состоит в том, что наниматели, которые подписали договор, должны вернуть друг другу всё то имущество, которое было передано, в полном объеме. Если будет доказано, что сделка на обмен жилья, выделенного по договору социального найма, совершалась лицом посредством неправомерных действий, то в таком случае виновный должен будет компенсировать пострадавшему участнику нелегитимного соглашения убытки, которые возникли в результате обмана.

Иными словами, можно сделать вывод о том, что признание недействительным договора обмена жилыми помещениями регламентируется в первую очередь гражданским законодательством РФ. Обмен жилых помещений по договору социального найма — законное право всех без исключения граждан. Однако современное жилищное и гражданское законодательство содержат массу пробелов и коллизий, которые могут послужить основанием для ущемления интересов нанимателя и его семьи.

Федеральные нормативные правовые акты: Жилищный кодекс РФ Основные ссылки: - ст. Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения. Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения.

Кроме того, при принятии решения по данным делам суд учитывает: - состояние здоровья и возраст граждан, которые производят обмен; - состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; - варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон. Рекомендации ответчику: - Оспаривая требования истца о принудительном обмене жилого помещения, следует прежде всего обратить внимание на перечень случаев, когда такой обмен невозможен в силу закона ст.

А именно в следующих ситуациях: если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; если принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и или перепланировкой жилых помещений в этом доме; если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.

Наиболее распространенной причиной для отказа в принудительном обмене является ухудшение в результате такого обмена жилищных условий лиц, проживающих в обмениваемых квартирах. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным ч. Таким образом, закон не позволяет переселять проживающих в расселяемой квартире лиц в жилые помещения, находящиеся в собственности физических лиц.

Кроме того, в качестве третьих лиц к участию в деле следует привлечь нанимателей и проживающих совместно с ними лиц всех квартир, которые будут участвовать в обмене. Рекомендации истцу: - Согласно правилу, закрепленному в ч. Конкретные признаки, однозначно указывающие на ухудшение жилищных условий, в законе не поименованы. Таким образом, нельзя адресовать данное требование нанимателю или проживающим с ним лицам в другой квартире.

Следовательно, при обращении в суд с требованием о принудительном обмене следует указать в исковом заявлении на отсутствие согласия на это одной из указанных выше сторон. Как правило, под таким ухудшением суды подразумевают уменьшение жилой площади, удаленность нового жилья от социальных объектов детских садов, школ, медучреждений и т.

Дополнительные: - об обязании расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений; - о признании совместного проживания невозможным. Предполагается, что на момент подачи иска наниматель и проживающие с ним лица той квартиры, на которую будет производиться обмен, согласны с ним и поддерживают исковые требования их согласие следует приложить к исковому заявлению.

В таких случаях ответчику необходимо убедить суд в том, что обмен явным образом негативно скажется на качестве его жизни. Москвы от N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" Ст.

Указывая на подобные обстоятельства в возражении на исковое заявление, можно сослаться на ч. В противном случае требование будет отклонено судом. Обменять в судебном порядке можно исключительно помещения, предоставленные по договорам социального найма ч. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика ст. Регистрация по данному адресу сама по себе не свидетельствует о вселении и приобретении самостоятельного права пользования квартирой.

Соответственно, надлежащими ответчиками по иску нанимателя будут совместно проживающие с ним лица. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются ч.

В связи с небольшим количеством дел о принудительном обмене жилых помещений, рассмотренных Московским городским судом, в таблице приведены в том числе судебные решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В большинстве случаев суды отказывают в обмене по различным основаниям.

Обязать Ответчика осуществить обмен Жилого помещения на жилые помещения, указанные в настоящем исковом заявлении. Обязать наймодателей жилых помещений, участвующих в обмене, расторгнуть действующие договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений с лицами, вселившимися в них в результате обмена. Копии договоров социального найма жилых помещений, участвующих в обмене.

Копия письменного требования об обмене Жилого помещения, направленная Истцом в адрес Ответчика. Копия отказа Ответчика от участия в обмене Жилого помещения.

Копии выписок из домовой книги, финансового лицевого счета Жилого помещения. Таким образом, истец не приобрел права пользования квартирой. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: Примечание.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств следует указать на него в возражении на исковое заявление, приложив соответствующие доказательства. Ведь обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят; субъектами обмена могут быть только наниматели социального жилья.

Москвы от N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир и 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для каждой из сторон спора. Главная Кодексы Регистрация Войти. Обмен жилыми помещениями допускается с согласия органов опеки. Просмотров: Категория: Документы.

Обмен жилыми помещениями допускается с согласия органов опеки

Наша квартира является благоустроенной: есть раздельный санузел, балкон, центральное отопление, водоснабжение горячей и холодной водой, телефонная точка. Для общего пользования всеми жильцами дома имеется лифт, мусоропровод, стоянка для автомобилей. На мою просьбу об обмене квартиры на два отдельных жилых помещения бывший муж ответил отказом. Мною ответчику предложен следующий вариант обмена указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена.

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Mar Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Как быть, если в муниципальной квартире или комнате живут люди, которые терпеть друг друга не могут? Как быть, если им не договориться ни о приватизации, ни о добровольном обмене жилья? В этом случае путь только один - в суд с иском о принудительном обмене. Но сначала не забудьте найти варианты обмена и получить согласие администраций соответствующих районов. Посмотрите наши положительные решения по аналогичным искам. Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам. Вам нужен иск, но нет времени приехать к нам? Не страшно, мы вам поможем!

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения

Москвы от Постановление Правительства Москвы от В силу ч. Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя ч. Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора.

С ответчицей ком состоял а в браке с ф. Брак расторгнут.

В [ наименование суда, в который подается иск ]. Истец: [ Ф. Ответчик и : [ Ф. Третьи лица: [ Ф.

В Симоновский межмуниципальный суд г. Сидоров С. С ответчиком Ивановым И. Брак расторгнут 20 ноября г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 2 (14.02.2018) - Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

.

.

Исковое заявление. о принудительном обмене жилого помещения в соответствии. с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный размен квартиры. Выселение.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.