Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор с управляющей компанией о возмещении убытков собственику

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Ключевые игроки жилищно-коммунального комплекса России — собственники, управляющие организации, ресурсоснабщающие компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Челябинск, ул. Собственник и помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Общие положения 1. Управляющая компания обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей компании в срок не позднее тридцати дней с момента заключения настоящего Договора. Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений , обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных и их передачу третьим лицам, если этого требуют цели обработки.

Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:.

Саратов, ул. Предмет Договора 1. Управляющая компания действует в интересах Собственника Нанимателя , от его имени и за его счет. Права и обязанности Сторон 2. Управляющая компания обязуется: Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Договора платежей. Рассматривать все претензии Собственника Нанимателя , связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. Обеспечить Собственников Нанимателей и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года. Управляющая компания вправе: Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета.

В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником Нанимателем , проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником Нанимателем оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушения иных требований раздела 3 Договора.

Взыскивать с Собственника Нанимателя в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. Собственник обязуется: Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника Нанимателя по предмету Договора в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях.

Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих. Сообщить Управляющей компании Ф. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику Нанимателю услуг в рамках Договора. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику Нанимателю , дееспособных граждан с условиями Договора. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. Собственник Наниматель имеет право: Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

Требовать в соответствии с действующими на территории г. Саратова нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия но не менее месяца одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику Нанимателю , при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ услуг. Цена и порядок расчетов 3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органом местного самоуправления. Оплата Собственником Нанимателем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета счет-извещение - дляфизических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники Наниматели на общем собрании определяют необходимый объем работ услуг , сроки начала проведения работ, стоимость работ услуг. Размер платежа для Собственника Нанимателя рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата в установленном случае производится Собственником Нанимателем в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: Платеж должен быть внесен Собственником Нанимателем не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ответственности сторон 4. Управляющая р компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. В случае нарушения Собственником Нанимателем сроков внесения платежей, установленных разделом п.

При нарушении Собственником Нанимателем обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. В случае, если Собственник Наниматель своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника Нанимателя и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником Нанимателем , с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

В случае причинения убытков Собственнику Нанимателю по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Управляющая компания обязана предоставлять по запросу любого Собственника Нанимателя в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору, в том числе: Собственники Наниматели вправе ознакомиться в помещении Управляющей компании, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома, с ежегодным письменным отчетом Управляющей компании перед Собственниками о выполнении условий настоящего договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, допущенных Управляющей компанией, выявленных органами государственной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными контролирующими органами.

Особые условия 6. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. Претензии жалобы на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Претензии жалобы , предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Форс-мажор 7. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. При обнаружении факта некачественного предоставления услуг Собственник Наниматель или иные лица, проживающие в доме, сообщают об этом Управляющей компании с просьбой направить представителя для оформления соответствующего акта.

Управляющая организация регистрирует обращение Собственника Нанимателя или иного лица, проживающего в доме, и сообщает им номер, присвоенный их заявке, и фамилию диспетчера, принявшего заявку.

Если некачественное предоставление услуг уже зафиксировано, диспетчер сообщает об этом обратившимся. В противном случае диспетчер назначает время, когда к Собственнику или иному лицу, проживающему в доме и обратившемуся к диспетчеру, придёт представитель Управляющей организации в течение одного рабочего дня с момента обращения Собственника или иного лица, проживающего в доме.

Соответствующий акт недопоставки услуг составляется в письменной форме и подписывается Собственником Нанимателя или иным лицом, проживающим в доме, и представителем Управляющей организации. Такой акт является основанием для проведения соответствующих перерасчётов по платежам. Срок действия Договора 9. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию базы данных на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Договор считается расторгнутым с одним из Собственников Нанимателей с момента прекращения у данного Собственника Нанимателя права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Настоящий договор принят общим собранием собственников и является обязательным для всех Собственников нанимателей.

Адреса и реквизиты сторон. Преимущественно вина представителями УК не признается. Если такое произошло, то потерпевшее лицо может направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию, с отдельной просьбой привлечения виновного лица к ответственности. Соглашение заключено на основании ст.

Управляющая компания и Закон о защите прав потребителей

Для этого можно воспользоваться одним из двух способов: предусмотреть солидарную ответственность в договоре с подрядчиком, взыскать убытки с подрядчика в порядке регресса. Хотя в ЖК РФ не предусмотрена солидарная ответственность УО и подрядчика перед собственниками помещений в МКД при проведении некачественных работ, это не мешает вам включить её в: договор подряда или договор оказания услуг и выполнения работ по соглашению сторон ст. Потому что солидарная ответственность возникает, когда это предусматривает договор или устанавливает закон ст.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Челябинск, ул. Собственник и помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Общие положения 1. Управляющая компания обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей компании в срок не позднее тридцати дней с момента заключения настоящего Договора.

Договор с управляющей компанией о возмещении убытков собственику

Для этого можно воспользоваться одним из двух способов: предусмотреть солидарную ответственность в договоре с подрядчиком, взыскать убытки с подрядчика в порядке регресса. Хотя в ЖК РФ не предусмотрена солидарная ответственность УО и подрядчика перед собственниками помещений в МКД при проведении некачественных работ, это не мешает вам включить её в: договор подряда или договор оказания услуг и выполнения работ по соглашению сторон ст. Потому что солидарная ответственность возникает, когда это предусматривает договор или устанавливает закон ст. Такой вид ответственности предусматривает, что лица, которые совместно причинили вред, отвечают перед потерпевшим солидарно ст. Чтобы взыскать с подрядчика ущерб в рамках солидарной ответственности, необходимо доказать вину каждой стороны вреда. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возмещение ущерба собственникам помещений: сход снега на автомобиль

Автор: Максимова Н. В Определении от Дело в том, что суды трех инстанций по-разному разрешили этот вопрос. Посмотрим, чем закончилось дело, и составим памятку бухгалтеру УК, причинившей вред, о налогообложении всех выплачиваемых потерпевшему сумм. Итак, в январе года с крыши МКД сошел снег на автомобиль, принадлежащий собственнику помещения в доме.

.

.

.

.

.

Термины, используемые в Договоре. Управляющая компания - организация​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с управляющей компанией [Андрей Егоров – Лексториум]
Комментариев: 2
  1. Алла

    Як не платити місцевій владі орендну плату якщо маєш комерційну нерухомість

  2. Харлампий

    Ви тут можете мене зараз всі заплюти,але як на мене річники все спортили.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.